/如何辦信用貸款/ 銀行貸款利息算法 @ 痛快的哀艷002

哪裡借錢

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台北市占地最大購物中心京華城，18日於台灣、香港報紙刊登半版廣告宣布國際標售土地及建物。受託標售的戴德梁行表示，公開底價為新台幣380億元，標售採全區或分區不同方式，最終以土地單價最高者得標，粗算全區標售總值逾新台幣400億元，分區則高達500億元。表訂12月12日公開標售，預計8月將在寒舍愛美酒店舉辦招標說明會。

京華城開幕於2001年，位在台北市八德路精華地段，為東區地標建築，號稱最大型球體購物中心，17年來歷經納莉颱風侵襲、改裝並擴大兒童親子類設施及相關商品，建立市場區隔性，但由於距捷運站較遠，加上百貨業競爭激烈，經營難獲利。3月威京集團召開股東會，通過處分資產提案，將採國際標公開標售，預計市值達新台幣400億元以上，現委請戴德梁行負責後續公開標售事宜。

現京華城為商業使用區，遮蔽率65%，規格為地上12層、地下8層的建築，台北市都委會2017年12月拍板同意京華城容積率560%，提高京華城大樓的資產價值。戴德梁行說，原來京華城的建照記載容積率是678.91%，京華城已向北市府申請將現有的容積560%恢復成678.91%，這些多出來的容積對得標者來說都是多出來的權益。

京華城國際標售案因具5大投資亮點及4大潛在利益，引發國內外買家注意，據了解已有多組投資人要求申購投標文件。

戴德梁行指出，京華城國際標售案公開底價銀行貸款利息算法為380億元，以基地面積4986.71坪計算，等於每坪底價平均762.2萬元；同時採用彈性分割方式，把整塊基地分為ABCD共4個地塊分割標售，降低門檻，讓更多人參與開發，媒體曾預估開發後利益超過800億元。

台灣部分將於8月8日由戴德梁行在寒舍艾美酒店舉辦招標說明會，說明本標售案4大潛在利益及5大投資亮點，包含:

(1)台北市最大面積唯一絕版地塊。

(2)永久所有權土地增值完全享有。

(3)設計開發完全自個人信用貸款上限主。

(4)所有功能能合為一體，掌握市場趨勢調整最佳產品比例，獲得最大利益。

(5)台北市發展軸線的中心樞紐，位處信義計畫區的延伸區。

京華城國際標售案預定於12月12日開標。戴德梁行董事總經理顏炳立表示，京華城這塊地當初興建時地下室深達8層，未來的買方可以減少非常多的營建成本，完全不用苦惱土方何去何從，若再加上住宅樓地板面積增加，土地價值有很大成長空間。

戴德梁行強調，京華城土地產權單一完整，為台北市目前絕無僅有唯一近5000坪大範圍商業土地，又位於北市精華區內，靠近松菸文創園區、信義計畫區、松山機場、松山車站，往來各地方便，自然會成為跨國大型外資企業有意評估來台投資首選；非適合規劃發展多樣性高級商業不動產。

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